Simpleestate.ru

Не люблю рисковать, всегда стараюсь, чтобы часть денег была в чем-то стабильном. Раньше это были депозиты, но с падением процентной ставки это уже не так интересно. Начал смотреть в сторону недвижимости, она впитывает инфляцию, это всегда большой плюс. Но покупать целый объект - это дорого и хлопотно. Так я и вышел на платформу SimpleEstate. Формат показался разумным: арендаторы в виде сетевых магазинов, понятные условия, не надо самому заниматься управлением. Первый раз заходил на минимальную сумму, выбрал старый объект со вторичного рынка, который уже работает и приносит доход. Сейчас получаю выплаты, около 9-10% годовых, плюс вижу рост стоимости самой доли.
Что для меня важно - нет ощущения, что все держится на обещаниях. Есть реальные магазины, реальная выручка. Это не способ быстро разбогатеть, но как инструмент для долгосрочных инвестиций могу рекомендовать

Работаю в управлении крупными проектами больше десяти лет и привыкла ценить каждую минуту своего времени поэтому формат инвестиций через Simple Estate зашел мне идеально. Я зашла в проект в октябре прошлого года когда они выкатили объект с Пятерочкой в качестве якорного арендатора. Больше всего меня подкупило полное отсутствие бытового геморроя потому что платформа сама разруливает все вопросы с коммуналкой и капремонтом а мне не нужно бегать за арендаторами и выбивать оплату. В ноябре я получила первый детальный квартальный отчет где аналитики по полочкам разложили состояние объекта и даже честно указали на возможные риски по росту налоговой ставки. Такая прозрачность в наше время это большая редкость. Дивиденды приходят на счет как часы в начале каждого месяца и доходность стабильно держится на уровне десяти процентов годовых. Мне нравится что компания не рисует золотые горы а дает реальные цифры и берет на себя всю бумажную волокиту включая налоговую отчетность. В декабре я окончательно убедилась в надежности схемы когда увидела как четко они оттрудилсяи индексацию аренды. Планирую к марту закинуть еще пару миллионов в их новый складской терминал потому что эта модель управления недвижимостью реально освобождает руки и голову для основной работы.

Работаю в финансовом консалтинге, поэтому к любым инвестиционным платформам отношусь критично. В SimpleEstate интересны объекты стрит-ритейла с супермаркетами: понятная бизнес-модель, устойчивый спрос, долгосрочные арендаторы. Зашел в проект осознанно, после анализа структуры владения и условий выплат. Для меня это инструмент диверсификации, а не замена основным инвестициям. За время участия получил ровно то, что ожидал: предсказуемый денежный поток, прозрачную отчетность и отсутствие операционных задач.

Платформа топчик, рад, что нашел ее, но жаль, что не сразу)). Акции меня однажды так потрепали, что я зарекся в них возвращаться. Был год, когда все падало, а я потерял почти треть портфеля. После этого решил искать что-то понятное и стабильное. Про SimpleEstate услышал от приятеля, он уже получал выплаты. Начал со 100 кусков, вложил в «Пятерочку» в Орехово-Зуево, это дело было еще в 2020. Удивило, что объект подрос в цене почти на 38%, а дивиденды примерно 10% годовых. Потом зашел в «Перекресток» в Прокшино, тоже на старте в 2022. Там пока дивиденды маленькие, но магазин только набирает обороты, а прирост стоимости недвижимости уже 66%. То есть я заработал больше на росте стоимости, чем на дивидендах, но это тоже деньги. Вторичка есть у платформы, захочу - продам все и выйду с хорошим плюсом, так что не парюсь, все супер)

У меня семья, двое детей, поэтому смотрю только в сторону надежных вещей. Simple Estate посоветовал коллега, сказал, что вложился в недвижимость, сейчас приличные суммы капают с проекта. Посидел, подумал, решил проверить. На 180 тысяч взял долю в Перекрестке, который уже работает - сейчас каждый квартал получаю дивиденды, есть небольшой рост стоимости актива. Жена сначала сомневалась, пока сама не увидела отчёты. Теперь планируем взять ещё долю в одном из объектов платформы, но уже как более крупную «семейную» инвестицию, чтобы не так зависеть от зарплаты и детям остался прибыльный арендный бизнес

Живу в Тюмени, но давно хотел иметь недвижку в московской недвижимости. Останавливали невменяемые цены, больше сотки лямов за условную Пятерочку в Москве я не потяну))) А на SimpleEstate реально получилось купить себе лакомый кусочек: вложил 800 тыс. в проект в «Новом Летово» (объект ещё строится). Уже 40% площадей арендовано, есть «Магнит» как якорный арендатор.

Жене на годовщину подарил долю в объекте Симпл Эстейт. Теперь сама следит за отчетами, радуется, когда приходят дивиденды). Говорит, что такой подарок лучше любых украшений.

Хотела инвестировать деньги в недвижимость, но без необходимости управлять объектом, нет для этого времени, да и опыта тоже не имею. Хотелось просто получать пассивный доход. Платформа Simple Estate подошла под критерии, выбрала для инвестиции «Магнит» в Люберцах. С арендатором заключен договор на 10 лет, стоимость моей доли с июля 2023 года выросла почти на 20%. Дивиденды сейчас в районе 8% годовых.

Часть портфеля у меня в акциях, но это слишком волатильно. Решил добавить недвижимости. На SimpleEstate поучаствовал в трех сборах средств. Два проекта с уже работающими арендаторами, тут капают деньги стабильно и сразу. Третий на этапе стройки, в перспективе рассчитываю на 30-40% дохода с продажи. Удобно, что можно без особой возни прикупить недвижки в портфель. Обычно найти объект, оформить все – тот еще головняк. Про управление уже молчу. Тут все делает платформа

Давно не новичок в инвестициях — есть и фонды, и облигации. Недвижка всегда казалась интересной, но хлопотной. SimpleEstate решил этот вопрос: выбрал «Магнит» в Люберцах, получил доход — 8% годовых, аренда от товарооборота, всё стабильно и главное, что сам не паришься, управление на платформе. Потом взял долю в «Новом Летово» — стройка, но уже с «Магнитом» договор подписали, дальше будет проще найти оставшихся арендаторов. Вложил суммарно около 3 миллионов.

На SimpleEstate зашёл сначала в объект на этапе стройки в «Новом Летово». Район мне показался перспективным, уже на часть помещений нашли арендаторов. Рассчитываю с продажи получить свои 30-40% прибыли. А для пассивного дохода позже вошел в другой проект, тут уже готовый арендный бизнес — супермаркет работает, стабильно платить аренду. Выплаты пошли сразу, дивы около 8-9% годовых.

Подыскивал вариант инвестиции капитала, чтобы без лишней возни. Коммерческую недвижку изучал давно, но отбрасывал вариант из-за хлопотности. У меня времени в обрез, нытье арендаторов, ремонты, комуналка, налоги не вытяну физически))) С SimpleEstate всё проще. Взял долю в объекте с «Магнитом» — выбрал потому, что аренда от выручки, можно рассчитывать на рост. Дивиденды сейчас около 7% годовых, плюс актив немного прибавил в цене. Управление полностью на платформе.

Увидел на YouTube интервью с основателем Simple Estate – стало интересно, решил изучить подробнее. Сам давно хотел инвестировать в недвижимость, но не был готов к покупке целого объекта, слишком дорого для меня. Выбрал на платформе «Пятерочку» в Орехово-Зуево – крупный ритейлер, долгосрочный договор, аренда индексируется. Дивидендная доходность 9% годовых, стоимость доли выросла на треть от момента инвестиции.

Цены растут, деньги на счету тают – стандартная история. Надо было куда-то пристроить капитал. Фондовый рынок слишком нестабилен, депозиты не защищают от инфляции, поэтому решил попробовать коммерческую недвижимость. На Симпл Эстейт приобрел долю супермаркета «Да!» в Чехове. Это работающий объект, аренда 4.5% от товарооборота. Ожидал 22% годовых общей доходности, как прогнозировали изначально, а на деле вышло лучше – 27% годовых! Дивиденды 13%! И подорожал объект уже без малого на 40% со дня покупки. Так что вижу в этом долгосрочный инструмент, который не только приносит доход, но и сохраняет капитал от обесценивания. Буду инвестировать и в новые проекты.

Рассматривал покупку коммерческой недвижимости под супермаркет, но стоимость таких объектов с хорошей локацией от 100 млн и выше если брать Москву и Московскую область. А в идеале хотел купить несколько таких объектов, т.к. «складывать все яйца в одну корзину» я не люблю. Нужно всегда делать диверсификацию активов, так меньше риски. В качестве альтернативы я выбрал недвижимость на платформе SImpleEstate. Здесь уже подобраны объекты, купить можно долю на вторичном рынке или поучаствовать в сборе средств. Благодаря низкому порогу для входа (от 100 тысяч рублей) смог приобрести доли в 5 объектах. Дивидендная доходность 8-10% годовых, прирост стоимости недвижимости 15-20%. Вот это можно назвать грамотной диверсификацией активов, я доволен))

Заинтриговал один из последних проектов платформы Симпл Эстейт, объект в строящемся ЖК Новое Летово. Сделка до старта продаж, оптовая цена. Инвестировал с первого раунда 10 млн. нравится, как развивается проект, уже нашли арендаторов для половины помещений, в том числе якорного арендатора в виде супермаркета «Магнит». Планирую через 2 года продать долю, рассчитываю на 30-40% дохода.

После краха Мосбиржи в 2022 предпочитаю не складывать «все яйца в одну корзину». Диверсификация активов важна и в более спокойное и стабильное время, а уж сейчас и подавно не стоит инвестировать весь капитал в один проект. Недвижимость на SimpleEstate привлекла низким порогом для входа и привязкой аренды к товарообороту. Смог приобрести доли в 4 разных проектах, общая доходность в среднем 20% годовых, меня это вполне устраивает.

Провел диверсификацию своего портфеля, больше выделил капитала на коммерческую недвижимость. Объекты из стрит ритейла приобрел на Симпл Эстейт. Понравилось, что есть привязка арендной платы к товарообороту магазинов, это отличная защита от инфляции. У меня дивидендная доходность 13% годовых, дорожает недвижимость на 5-6% в год. Меня это устраивает, рассчитываю, что и дальше будут не хуже результаты.

У меня доли в 2 проектах. В первый раз инвестировал в 2020 году в объект под пятерочку. Это стабильный защитный актив, 18% годовых общая доходность строго сходится с прогнозом. Во второй раз инвестировал в объект в строящемся ЖК «Новое Летово». Условия привлекательные, это закрытая сделка до старта продаж, можно выбрать самые лучшие лоты по оптовой цене для создания готового арендного бизнеса. Прогнозируется 30% дохода в среднем. Считаю будет даже выше доход, по крайней мере все на это указывает, посмотрим, как будет по факту через пару лет. Если не забуду, напишу про это потом. Платформу однозначно рекомендую инвесторам.

Платформу знаю, давно являюсь инвестором Симпл Эстейт, но начну немного с далека. Последнее время много, где вижу, что по депозиту сейчас шикарная ставка, чуть ли не 18%, но на фоне высокой инфляции даже такой доход незначителен по одной простой причине – депозит не дает защиту от инфляции. Получите вы свои 19% по окончании срока депозита и обнаружите, что все подорожало на условные 15%. И доход у вас по факту 4%, что совсем не много. В случае с инвестицией в недвижимость ситуация иная. Инвестировав в объект Симпл Эстейт, вы получите и хороший рост стоимости актива, т.к. недвижимость впитывает инфляцию, и высокий рентный доход. Так что мой выбор очевиден, депозиты, конечно, можно рассматривать, как инвестиционный инструмент, но я все же продолжу делать акцент на коммерческой недвижимости, считаю это лучшим защитным активом сейчас.

Напишу и свое мнение, приобрел долю недвижимости на платформе Симпл Эстейт в 2021 году. Инвестирован капитал в объект в Чехове, дивиденды 13% годовых, а вот рост стоимости уже 30% со дня покупки доли. Считаю, это крайне успешной инвестицией. Кстати, недавно посмотрел видео на ютубе, где основатель Симпл Эстейт, вместе с ведущей, посетили объекты платформы, было интересно увидеть изнутри, куда инвестированы мои деньги :) Объекты в отличном состоянии, с хорошим потоком покупателей, мне, как инвестору, это приятно видеть, чаще бы такие видео показывали :)

Начитался глупого негатива о SimpleEstate и на всякий случай вошел в проект с небольшой для себя суммы (1 млн.). Так-то можно хоть от 100 тысяч инвестировать, но это совсем уже несерьёзно для инвестиции в недвижимость. По факту все сошлось с прогнозом и даже немного лучше результаты. Ожидали 22% общей доходности, а по факту вышло 29%! Даже немного расстроился, что не вошел сразу с крупной суммы и упустил момент получить максимальный доход. Но потом наверстал упущенное, вошел с 10 млн в объект в ЖК Прокшино прямо со старта и получил почти 50% рост стоимости недвижимости, что просто замечательно!

Тоже заинтересовали проекты Симпл Эстейт. Здесь есть привязка аренды к товарообороту арендатора, а это дает отличный рентный доход и защиту от обесценивания капитала, так как на фоне высокой инфляции цены растут на все. У арендаторов увеличивается выручка, а вместе с этим и растет доход инвесторов. Конечно, официальные лица заверяют, что стремятся к 4% инфляции, но по факту цифры выше и я не вижу благодаря чему будет улучшение ситуации. А вот ухудшение – запросто. Потому продолжу инвестировать в недвижимость на этой платформе. Сейчас, как мне кажется, лучше обезопасить себя и сделать упор на таких защитных активах.

У меня есть доли в двух проектах платформы. Сначала инвестировал в недвижимость в Чехове. Очень доволен доходом, дивиденды - 13% годовых! При этом подорожала недвижимость от момента покупки уже на 30%. Далее решил продолжить инвестировать и вошел в новый на тот момент проект в строящемся ЖК «Новое Летово». Планирую через 2 года продать свою долю. В среднем прогнозируется доход в районе 30%. Впрочем, ожидаю, что доход будет ближе к 40% или немного выше. На это указывает отличная локация объекта, хорошая цена покупки (ниже рыночной) и есть первые договоренности с арендаторами, так что особо в успехе не сомневаюсь :)

Инвестировал свободные средства в объект на Симпл Эстейт, недвижимость в строящемся ЖК "Новое Летово". Планирую продать долю со временем, в оптимистичном прогнозе доход будет 46%, на что я и надеюсь. Впрочем, к этому все и идет, уже даже первый договор аренды заключили, арендатор ВкусВилл, постепенно появятся и другие арендаторы, это довольно перспективный объект с отличной локацией. Поэтому у меня и нет особых сомнений в успехе инвестиции.

Благодарен команде SimpleEstate за качественный подбор объектов и профессиональное управление недвижимостью. У меня было свободно 10 млн, хотелось инвестировать деньги в недвижимость. Жилую не рассматривал – хлопотно и мизерный доход, а качественные объекты коммерческой недвижимости гораздо дороже стоят, чем я мог себе позволить. На SimpleEstate смог купить себе долю недвижимости под супермаркет «Да!» и получаю 13% годовых дивидендной доходности + 30% прирост стоимости актива от момента покупки. При этом доход полностью пассивный, все хлопоты с управлением взяла на себя платформа!

Доволен, что выделил капитал на покупку коммерческой недвижимости на платформе Симпл Эстэйт. Получаю 9-10% годовых дивидендной доходности и имею 20-30% прирост стоимости активов. Считаю это высоким доходом при низких рисках и хороших перспективах. Серьезных недостатков не вижу у платформы. Разве что нужно больше проектов. У меня доли в каждом из объектов и мне этого мало :)

У меня доли в 3 проектах Симпл Эстэйт. Хороший пассивный доход, 9-10% годовых дивидендная доходность, 20-30% прирост стоимости недвижимости от момента покупки. К тому же меня лично очень порадовало, что управление берет на себя платформа. Работать с арендаторами, заниматься ремонтами, налоговой и десятками прочих дел я бы не смог, просто нет времени на это. Потому такой пассивный вариант дохода мне целиком подходит.

После просмотра интервью с основателем Simple Estate инвестировал в несколько проектов платформы. Продуктовый стрит ритейл стойко переносит кризисы, продукты являются необходимостью и люди в любом случае будут и дальше покупать еду в магазинах. А на Simple Estate объекты под продуктовые супермаркеты и в договорах аренды имеется привязка арендой платы к товарообороту, которая при таком росте цен на продукты дает отличную выручку и как следствие растет доход инвесторов. Так что, на мой взгляд, сейчас это один из лучших вариантов актива для сохранения капитал от обесценивания.