сдача квартиры без обязательств и без возврата депозита

Гражданин,Карасев Андрей Евгеньевич, сдает квартиру на улице: Нижняя Масловка д.8 кв.9. Оформили договор, но официально не оформляли, так как убедил нас не делать этого для избежания повышения цены. Цена составляла 46000 за месяц с коммунальными платежами. При осмотрел убеждал что соседи тихие и интернет есть да и 3 кольцо под носом. Шум всегда, особенно когда пробка от мигалок скорых и полицейских машин. Закрыли на это глаза. Пожили 6 месяцев, при этом на 5й месяц предупредили что съедем. При этом депозит оставался до последнего дня. В общем по факту оказалось что соседи там старики, и старик ненормальный постоянно открывал и закрывал дверь в предбаннике которая все время сильно скрипела и их дверь тоже. Несколько раз орал дед, один раз он повесил цепь на дверь в предбанник а на звонок не отвечал. Пришлось ломать цепь. В общем обманул с соседями в первую очередь, что стало поводом от отказа съема квартиры. Депозит не вернул, и вернуть через суд не получится, так как договор юридически не оформлен. С ним так договориться и не удалось.